maison 

6 pièces 

195m² 

VAUX-SUR-MER 

1 300 000 euros

VAUX SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa des années 70, située à 50 m de la plage de Nauzan et à 1 km du centre-ville de Saint Palais Sur Mer. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un élégant hall d'entrée, un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé avec un lave-mains, une buanderie et deux garages. L'étage se compose d'un palier desservant un beau séjour avec une cheminée ouvrant sur une vaste terrasse offrant un aperçu mer, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant avec un lave-mains. Dans un quartier résidentiel et très recherché, cette maison de charme développant une surface de 195 m² habitables, avec des combles aménageables sur une parcelle de 1282 m² fera le bonheur de ses futurs acquéreurs, grâce à sa situation géographique privilégiée, son calme et l'authenticité du charme des années 70. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420EUR et 3330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 215 kWh / m2 / an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Date du DPE : 23 / 05 / 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.