maison 

3 pièces 

83m² 

SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 

47 000 euros

SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de SAINT MARTIN LE VINOUX une maison en Viager occupé sur 2T, rue de la Résistance. Maison avec jardin de type 3 pièces + cuisine de 83 m² habitables sur 2 niveaux. Exposée Sud / Nord, une grande entrée, une cuisine ouvrant sur le jardin, une buanderie / cellier, une salle à manger côté Nord, un salon exposé Sud avec cheminée, une salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, une grande chambre en soupente de 23 m² au sol avec balcon. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve 2024) Rénovations côté Toiture (2018- 2022) Double vitrage et volets roulants électriques (2018) Climatisation (2023) Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place. DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison de village avec jardin pour 53 100euros FNC (bouquet 47 000euros + FN 6 100euros env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 106.29euros ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes (H70ans / D61ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie : 27ans / 34ans Valeur vénale libre 200 000euros Conditions financières : Bouquet : 47 000euros payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 106.29euros / mois indexée Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +207% de la rente en cours (219.70euros) Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti) Impôt foncier charge acquéreur 810euros dont. euros ordures ménagères charge vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100euros Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une petite maison avec jardin aux portes de Grenoble, sans charges, et bénéficiant d'une décote de plus de 70% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du couple) et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du VIAGER pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604 / 0671725041 Bouquet 47 000 euros. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 euros et 1600.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est.