maison 

7 pièces 

137m² 

SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 

425 000 euros

Saint Martin le Vinoux ? Au calme, maison de ville construite en 1937, sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 137 m² (hors combles). Garage fermé et couvert. Elle est édifiée sur une parcelle de 219 m². Saine et parfaitement entretenue, elle est habitable en l'état. Sa distribution permet un projet avec deux logements complètement indépendants. Fonctionnelle, elle est distribuée comme suit : L'étage principal est accessible de plain pied. Le hall central dessert un double séjour / salle à manger traversant avec accès au balcon. Une chambre lumineuse avec accès au balcon également, une salle de bains avec wc. L'étage est complété par une vaste cuisine dinatoire lumineuse. À l'étage, 2 chambres (avec combles) aux volumes généreux (16.53 m² et 13.46 m²) et d'un dégagement. Au Rez de chaussée, avec accès au jardin, une chambre lumineuse et un séjour. Une salle d'eau, une buanderie et un wc. Cet étage peut être un logement avec accès indépendant ou permettre la création de chambres supplémentaires. Le jardin, d'une superficie de 100 m² environ, est arboré. La cave et la chaufferie sont saines. Quelques travaux de remise au goût du jour seront à prévoir selon le projet. Couverture refaite, reliée au réseau d'assainissement communal, chaudière gaz récente, double vitrage. Consommations de gaz 2024 : 2 111,23euros (projection 2025 à 2 315euros) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 euros et 5100.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.