maison 

6 pièces 

137m² 

SAINT-MARCELLIN 

199 000 euros

SAINT-MARCELLIN – TOUT À PIED : GARE, ÉCOLES, COMMERCES ! Vivez et investissez en toute sérénité avec cette maison de ville en mono-propriété, idéale pour concilier résidence principale et revenus locatifs ! ??? Un emplacement exceptionnel : située à deux pas de la GARE, des écoles et des commerces, cette maison vous offre un quotidien sans contrainte. Oubliez la voiture, ici, tout se fait à pied ! Un vrai confort de vie au cœur de Saint-Marcellin. Une maison pensée pour la famille : spacieuse et lumineuse, elle dispose de 4 chambres (avec possibilité d'une 5?), d'une grande terrasse ensoleillée accessible depuis la cuisine et d'un hall d'entrée fonctionnel avec rangements. En bonus, une cave généreuse en sous-sol pour encore plus d'espace ! Le tout sur 137 m² Loi Carrez. ? Des prestations modernes et performantes : déjà rénovée avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, isolation optimisée, menuiseries PVC et électricité refaite, elle vous assure un confort énergétique optimal. Un investissement locatif déjà en place : profitez d'un local commercial de 63 m², avec vitrine et arrière-boutique, loué 330 euros HC / mois pour un complément de revenus immédiat ! Une opportunité rare qui coche toutes les cases ! Venez découvrir ce bien unique où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant !