maison 

8 pièces 

240m² 

ROYAN 

365 000 euros

À vendre – Maison / Gîte et chambres d'hôtes | 7 suites | Terrain de 3 200 m² Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles. Localisation idéale : À 10 min de Gémozac et de Pons À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages À 1h de Bordeaux et de La Rochelle Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements) À l'étage : 6 chambres dont une suite familiale  5 salles d'eauUn extérieur pensé pour le confort et la convivialité : Terrain clôturé de plus de 3 200 m² Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine Bien vendu avec mobilier et linge inclus. À découvrir sans tarder !   Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.