Honoraires : 5.00 %% TTC à la charge de l'acquéreur (228 000 € hors honoraires)
Maison de
plain-pied disposant de quatre chambres, avec
piscine et panneaux solaires ? Un cadre de vie agréable et économique Par le petit préau protégeant des événtuels intempéries, vous découvrez cette maison parfaitement entretenue avec, à votre droite, au centre de la maison, la cuisine meublée et équipée de nombreux placards et d'un lave-vaisselle, four, réfrigérateur et plaque de gaz. Un couloir distribue d'un côté, trois chambres lumineuses accompagnées d'une salle de bain, de l'autre côté, un séjour chaleureux chauffé par un insert avec répartiteur diffusant la chaleur dans l'ensemble des pièces et ouvert sur la
terrasse permettant l'accès direct à la piscine. Sur l'extension de la maison, une chambre indépendante avec salle d'eau attenante et un bureau, offrent des espaces fonctionnels et confortables pour envisager une partie parentale ou acueillir des amis tout en préservant son intimité. Le
garage de près de 40 m² complète cet ensemble avec un volume de rangement très appréciable. À l'extérieur, une belle
cour goudronnée avec portail électrique permet de stationner deux véhicules, dont l'un peut être entreposé dans le garage. Exposée plein sud, la piscine couverte (4 m x 8 m), protégée par un dôme demi-bas, permet d'en profiter dès les premières chaleurs, avec une terrasse à l'abri des regards. Un bel espace vert à l'arrière de la maison offre un cadre paisible qui peut être aménagé en potager ou espace de loisirs. Cette maison de plain-pied a été parfaitement entretenue. La toiture est nettoyée chaque année en même temps que les panneaux solaires, et la façade a été entièrement refaite il y a deux ans. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets en aluminium garantissent une bonne isolation. De plus, la maison dispose de la fibre et elle est reliée au tout-à-l'égout de la commune tout en ayant conservé son ancienne fosse pour la récupération des eaux de pluie. Un adoucisseur au sel, protège l'ensemble des canalisations et le chauffe-eau a été changé il y a deux ans. Un atout majeur : la production d'électricité par les panneaux solaires permet de couvrir l'ensemble des dépenses annuelles à hauteur de 1 900 ? en moyenne, offrant ainsi un confort énergétique et financier non négligeable. Située dans le bourg d'Écoyeux, à deux pas de l'école, des aires de jeux, de la mairie, de la bibliothèque, de la poste et de la salle associative, cette maison bénéficie d'un environnement
calme sans être isolée. Les commerces de Brizambourg, accessibles en 3 minutes en voiture, offrent toutes les commodités nécessaires : boulangerie, pharmacie, maison de santé, bureau de tabac-presse, Coop U, fleuriste, crêperie, laverie, etc. Enfin, idéalement située à 20 minutes du centre-ville de Saintes et de sa gare, à égale distance de Saint-Jean-d'Angély et de l'autoroute, et à 30 minutes de Cognac, cette maison se trouve au c?ur des principales villes moyennes de Charente-Maritime et Charente. Apportez-lui votre touche personnelle et faites-en un véritable cocon, idéalement placé et entouré ! À découvrir auprès d'Angélique Rocard chez Déclic Immo. Réf 5554. DECLIC IMMO 17 DPE : D Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 ? et 1 950 ? par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - angelique.rocard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (228 000 ? hors honoraires).
