maison 

4 pièces 

92m² 

ALLAUCH 

450 000 euros

Très jolie maison ancienne entièrement rénovée, située sur un terrain de près de 200 m², située dans le quartier très prisé du Logis Neuf à Allauch. Elle offre une superficie habitable de 92 m² (87 m² Carrez), répartie en 4 pièces. Un véritable havre de paix, au calme, profitant d'un agréable petit jardin exposé sud-est (avec possibilité de garer un véhicule), ainsi qu'une grande terrasse ensoleillée et deux débarras extérieurs. Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Revêtue d'un parquet neuf, cette maison accueille, au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 45 m² avec une cuisine américaine ouverte et une très belle cheminée à bois. Charmant mobilier de cuisine rétro, avec un îlot central, agrémenté par l'authenticité de très beaux carreaux en ciment. La pièce de vie s'ouvre, par une large baie vitrée, sur une grande et belle terrasse carrelée où l'on peut profiter d'une cuisine d'été avec un grand barbecue pour les fêtes d'été. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage on retrouve trois chambres, une grande salle de bain avec une baignoire, une douche et une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. La double fermette en bois d'origine a été conservée pour donner plus de cachet sur la partie haute de cette maison. Au calme et à l'écart des grandes artères roulantes, cette maison est proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Façade, toiture et volets impécables, climatisation réversible récente, chauffe-eau changé il y a 2 ans et alarme sont de mise. Les taxes foncières sont de 1574 EUR par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 EUR et 1460 EUR TTC / an. La date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation est 2023. Contactez Laurence DEWOLF au 06.16. 75.28. 02 ou par email à laurence.dewolf@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.