Appartement 

2 pièces 

50m² 

LES SABLES-D'OLONNE  

270 000 euros

Vous êtes aux Sables d'Olonne, quartier Ile Vertime, dans une belle résidence de standing sécurisée. Voici un magnifique 2 pièces de 49,8 m² avec grande terrasse exceptionnelle de 44 m², plein Sud. Au RDC de cette résidence recherchée, face au port du Vendée Globe, cet appartement vous offre une belle entrée avec placards, un beau séjour avec cuisine (pouvant être fermée), une chambre avec placards, ainsi qu'une salle de bains et WC séparés. Depuis le séjour et la chambre vous avez un accès direct sur la magnifique terrasse, avec vue sur les jardins privés et sécurisés de la résidence. Côté pratique : - Une place de parking en sous-sol avec accès ascenseur, et une cave sur le palier. - Chauffage électrique, ballon récent, très bon état général. - Ravalement refait en 2024, faibles charges. Situation : Commerces à proximité, gare à 5 minutes à pied, plage à 600 m, centre-ville à 600 m. Vous allez aimer la situation géographique et celle de cet appartement au sein de la résidence. Bien connecté, la ville des Sables d'Olonne offre des liaisons SNCF vers Nantes (1h30) et Paris (3h30). Les marchés locaux, infrastructures modernes, et activités culturelles font des Sables d'Olonne une destination idéale pour vivre entre mer et nature toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 232, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide- eau chaude - entretien espaces verts - ascenseur) : 811euros soit 67euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf. 889440.