Appartement 

2 pièces 

46m² 

LES SABLES-D'OLONNE  

278 600 euros

À découvrir aux Sables d'Olonne, sur la côte de Lumière en Vendée (85). Dans le quartier prisé des Présidents, à deux pas de la plage, découvrez ce bel appartement T2 de 45 m², situé au 3? et dernier étage d'une petite résidence calme. Ses atouts : • Un espace lumineux et bien agencé : séjour-cuisine ouvert sur une terrasse-balcon orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil. • Un coin nuit confortable : une chambre de 10,5 m² avec placard intégré et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne dernière génération. • Pratique et bien équipé : une cave carrelée et aménagée, ainsi qu'un double local vélos (intérieur et extérieur sécurisé). Ce que nous aimons : • Le charme du dernier étage dans une petite résidence au calme. • La proximité immédiate de la plage, des commerces et du centre-ville. • Une rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité. • Idéal pour une résidence principale ou secondaire. • Possibilité d'acheter en supplément un garage facile d'accès avec porte automatique et prise pour vélo ou voiture électrique. • Disponible immédiatement ! Une localisation privilégiée : • Accès facile par le TGV direct depuis Paris ou les autoroutes (Angers-Le Mans-Paris / La Rochelle-Bordeaux). • Proximité de l'aéroport de Nantes. Cet appartement est une opportunité rare pour vivre ou investir aux Sables d'Olonne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 756euros soit 63euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf. 884595.