Appartement 

4 pièces 

85m² 

LA ROCHELLE  

360 000 euros

Investissez dans l'immobilier en toute simplicité ! Nous proposons à la vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit un superbe appartement dans l'une des résidences les plus recherchées de La Rochelle, le Parc des Cordeliers. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou futurs proriétaires souhaitant acquérir un bien à un prix attractif. Il s'agit en fait d'une vente en viager occupé, mais sans ses inconvénients : - aucune rente mensuelle à verser à l'occupant. - les charges de co-propriété restent à la charge du vendeur occupant. - les travaux d'entretien sont également à la charge du vendeur. - la taxe foncière est payée par le vendeur. - l'investisseur peut revendre la nue-propriété à tout moment - l'investisseur peut faire appel à un emprunt pour financer tout ou partie de son achat. DESCRIPTIF DU BIEN - Co-propriété de standing sise dans un parc arboré à proximité du centre ville, parfaitement sécurisée avec visiophone. - Appartement lumineux en excellent état au 1er étage avec ascenseur, composé d'une entrée, un séjour ouvert sur un grand balcon, cuisine américaine entièrement équipée, trois chambres avec placards, une salle de bains (bain, douche et wc), une autre salle d'eau et un deuxième wc séparé. - Le bien est meublé avec un mobilier contemporain haut de gamme - Au sous sol, et très rare à La Rochelle, deux garages fermés avec éclairage et portails électriques. MODALITES DU VIAGER - Viager occupé par une dame de 81 ans. - Prix du bien en pleine propriété 555 000 euros. - Prix d'achat 387 750 euros honoraires agence inclus. - Soit une décote de 167 250 euros. - Aucune rente viagère - Toutes les charges, travaux et impôts fonciers à la charge du vendeur - L'acquéreur peut revendre la nue-propriété à tout moment. Bouquet : 360 000 ? Réf 5608. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROGNIN Gilles - 06 32 69 23 95 - gilles.rognin@declic.immo - EI - Agent commercial RSAC N° 828 333 955 Ville du greffe : LA ROCHELLE Surface CARREZ : 85.35 m² Type de viager : Nue Propriété Bouquet FAI : 360 000 ? Nombre de têtes : 1 Age tête 1 : 80 ans Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 83. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 200 ?. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 ? et 1 440 ? par an.