Lumineux appartement T4 de 123 m² -
Charme & Volume au coeur de Gueux Vous recherchez un appartement offrant de
beaux volumes, une luminosité naturelle toute la journée et une ambiance chaleureuse ? Ce magnifique appartement T4 de 123 m² (carrez 98 m²) au dernier étage d'une résidence paisible, séduit par son espace généreux et son atmosphère cosy. La lumière naturelle inonde chaque recoin de l'appartement, créant une sensation d'ouverture et de bien-être à toute heure. Situé en plein coeur du village prisé de Gueux, ce bien offre un cadre de vie paisible et harmonieuse, idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et sérénité. Un cadre de vie
spacieux et baigné de lumière. Dès l'entrée, vous serez conquis par ce
duplex aux volumes généreux et parfaitement répartis Caractéristiques : Grande pièce de vie de 50 m² offrant : - Un salon spacieux et lumineux pour vos moments de détente - Un coin salle à manger idéal pour partager des repas conviviaux - Un espace bureau parfait pour le télétravail - Une
cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, qui invite à la convivialité Sur ce même niveau, vous trouverez : - Une chambre principale de 12 m², spacieuse et confortable - Une salle de bain de 12 m², avec un espace optimisé pour le rangement - Un WC indépendant pour plus de confort À l'étage supérieur, le duplex offre : - Une chambre de 16 m², idéale pour un enfant ou un bureau supplémentaire - Une chambre de 14 m², offrant un bel espace de nuit complémentaire - Des espaces de rangement et un palier de 8 m² Stationnement : 2 places de
Parking pour répondre à tous vos besoins de stationnement. Avec une surface totale de 123 m² (carrez 98 m²), cet appartement offre une belle sensation d'espace et de volume, idéale pour une famille ou un couple en quête de confort. Atouts supplémentaires : Ce duplex allie confort et potentiel d'optimisation énergétique pour un cadre de vie agréable en toute saison. - Isolation performante permettant de préserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. - DPE en classe D, garantissant un bon équilibre entre confort et consommation énergétique. - Amélioration énergétique : Possible d'installer une
climatisation, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les mois d'été. Devis réalisé et disponible. - Système d'
alarme pour une tranquillité d'esprit. Gueux : Un cadre de vie recherché à 10 minutes de Reims. Cet appartement se situe dans le charmant village de Gueux, réputé pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant, à seulement 10 minutes de Reims. Vous bénéficierez de toutes les commodités locales : - Écoles et infrastructures pour les familles - Commerces de proximité - Accès rapide au Golf de Reims et aux vignobles champenois - Accès facilité vers Reims et Paris grâce aux axes routiers Cet appartement unique est une opportunité rare à Gueux ! Venez découvrir ce lieu de vie lumineux et chaleureux qui saura vous séduire dès la première visite. Photos 100 % réelles : Le bien est présenté sans retouche ni aménagement virtuel. Ce que vous voyez, c'est ce que vous visiterez ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Remy DUHEM Tel : 06 09 81 04 43 VEND & BIEN Tel : 03 26 04 63 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
