Appartement 

2 pièces 

39m² 

MONTPELLIER 

262 500 euros

- EXCLUSIVITÉ- Votre agence IMMOVANCE vous propose cet appartement 2 pièces de 39 m² situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée dans le secteur prisé de Port Marianne. Ce bien est neuf ! jamais habité ! aux dernières normes de construction, disponible et habitable de suite ! Cet appartement est peu énèrgivore avec tous les avantages d'un appartement neuf en terme d'isolation phonique et thermique, équipé d'une domotique (pour un quotidien simplifié dans votre appartement et votre résidence) et accompagné de toutes les garanties liées à une construction neuve. Vous avez également accès à l'ensemble du coeur d'îlot de la résidence, espace dédié à la détente et à la convivialité des résidents ainsi qu'à une terrasse partagée au dernier étage de vôtre bâtiment qui offre une vue époustouflante sur Montpellier. Cet appartement comprend un séjour lumineux avec une cuisine à équiper selon vos goûts, ouvrant sur une spacieuse terrasse végétalisée de 12 m², exposée Sud et sans vis-à-vis. La chambre, confortable est exposée Ouest. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un wc séparé complètent l'ensemble. Un parking en sous-sol vient compléter cet appartement Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, restaurants ainsi que les pôles d'attractivité comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur. Idéal pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 54. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 EUR. Honoraires charge vendeur - IMMOVANCE Bassin Jacques Coeur- Port Marianne- Parc Marianne- Parc Charpak- La Lironde Plus d'informations sur www.immovance.fr.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 700 EUR Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC No 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER Cette annonce vous est proposée par LIBERATORE Fabian - EI - NoRSAC : 487 682 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier.