Appartement 

3 pièces 

82m² 

MARSEILLE 9EME 

230 000 euros

LE LUMINEUX - Appartement T3 / 4 de 83 m² - Balcon 7 m² - 13009 CABOT LLINARES IMMOBILIER vous propose : LE LUMINEUX, un superbe T3 / 4 de 83 m² loi carrez, situé dans une résidence de standing sécurisée, au cœur du quartier prisé et paisible du Cabot. Ce logement, à la fois moderne et fonctionnel, bénéficie de prestations de qualité et d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et services médicaux. Dès l'entrée, un dressing aménagé optimise l'espace avant d'accéder à un vaste séjour / salle à manger lumineux et climatisé. La cuisine attenante, moderne et entièrement équipée, assure un confort optimal au quotidien. Les pièces de vie s'ouvrent sur une belle terrasse parfaitement exposée, offrant un calme absolu, sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant. Ce bien dispose de deux belles chambres, idéales pour le repos, ainsi qu'une salle de bain contemporaine intégrant un espace buanderie et une baignoire, avec wc séparé pour plus de confort. L'habitation est entièrement climatisée et équipée de double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Pour encore plus de praticité, ce cocon comprend également : une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, une place de parking privative et un stationnement facile au sein de la résidence pour vos invités. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact Laurine Lafond : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 RCP 63027422 - Copropriété : 800 lots - Procédure en cours : NC - Charges trimestrielles : 898euros (299euros / mois : eau froide, chauffage, entretien parties communes, entretien parc, ascenseur) - Honoraires inclus de 3,4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1090euros et 1560euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 T3 / 4 de 83 m² + balcon + cave + place de parking 13009 MARSEILLE CABOT.