Appartement 

4 pièces 

79m² 

LYON 8EME 

345 000 euros

À VENDRE – SUPERBE DUPLEX 79 m² – DERNIER ÉTAGE – CALME & LUMINOSITÉ Découvrez ce magnifique duplex de 79 m² loi Carrez (96 m² au sol) situé au dernier étage d'une résidence de 4 étages, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, et idéalement placé à proximité des transports (tramways T2, T4, T6 et bus C12, C34, C35), ainsi que de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, commerces). Un cadre de vie agréable et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de plus de 25 m², donnant sur une belle terrasse, lumineuse et bien agencée. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne, des WC, ainsi qu'un grand espace de rangement. Des atouts supplémentaires Climatisation pour un confort optimal en toute saison Surfaces hors loi Carrez de 17 m² exploitables selon vos besoins Garage spacieux en sous-sol ainsi qu'une cave Espace extérieur agréable Résidence avec un magnifique espace vert arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein air Cet appartement fonctionnel et lumineux, niché dans un quartier recherché, est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000euros soit 166euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 129 603 - Greffe de LYON) Francis HAMELIN Entrepreneur Individuel 06 07 34 77 70 - Réf. 893131.