Appartement 

2 pièces 

49m² 

LYON 8EME 

263 000 euros

Magnifique appartement 2 pièces de 49 m², véritable coup de cœur, niché rue Antoine Lumière, 600 m de la place Ambroise Courtois dans le quartier prisé de Monplaisir Lumière. Son emplacement privilégié vous offre un cadre de vie agréable, proche de tous les commerces, du métro D, des écoles, universités, offrant un accès autoroutier rapide. Excellent état, dans un style contemporain, cet appartement dispose d'une pièce de vie de 27 m² (cuisine, salon, séjour) avec une cuisine américaine contemporaine entièrement équipée et fonctionnelle. et un petit balcon. Une spacieuse chambre intègre un joli dressing sur mesure. La salle d'eau est un véritable atout avec une élégante douche à l'italienne. Pour les épicuriens, vous apprécierez le marché sur la place Ambroise courtois (4 fois / semaine dont un bio), ainsi que les nombreuses boutiques de renom le long de l'Avenue des frères Lumière. Atouts supplémentaires Cave privative de 4 m², local vélo. En supplément, un spacieux garage de 21 m² ( voiture + deux roues) en sous-sol est disponible au prix de 25 000 euros. La recharge électrique a été votée au sein de la résidence. L'appartement bénéficie d'une excellente classification énergétique en C, vous garantissant un logement à la fois confortable et économe en énergie. Nombre de lots de la copropriété : 146, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( EF + Communs) : 1296euros soit 108euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf. 888914.