Appartement 

2 pièces 

49m² 

LYON 8EME 

225 000 euros

T2 de 49 m² niché au cœur du quartier prisé de Sans Souci - Monplaisir, à seulement 500 mètres des stations de métro et du tramway T4. Situé au 3? étage d'une résidence récente de 5 niveaux, cet appartement séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Le séjour spacieux offre la possibilité d'ouvrir la cuisine attenante, créant ainsi un espace de vie encore plus convivial et moderne. Au calme absolu, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités. Idéal pour une personne active ou un jeune couple, cet emplacement stratégique ravira également les investisseurs grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement renommés tels que l'Université Jean Moulin Lyon 3, l'ESCE et le Cours Galien. Un garage en sous-sol est disponible en supplément au prix de 20 000 euros, offrant une solution de stationnement sécurisée en plein cœur de la ville. L'appartement bénéficie d'une isolation thermique performante avec un DPE classé D, et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété bien entretenue. Nombre de lots de la copropriété : 126, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 175euros soit 14euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 885362).