Appartement 

2 pièces 

19m² 

PARIS 12EME 

180 000 euros

En EXCLUSIVITÉ Studio Traversant Rue de la Gare de Reuilly, Paris 12ème - Vendu loué - Situé au 1er étage d'un immeuble calme, ce charmant studio de 19,05 m² est un véritable cocon lumineux. Idéalement placé dans un quartier vivant et proche de toutes les commodités, il s'agit d'une opportunité idéale pour un investissement locatif. * Cuisine équipée à l'entrée : Un espace bien agencé pour une utilisation pratique au quotidien. * Toilettes séparées : Un atout rare dans un studio, apportant confort et intimité et avec branchement pour machine à laver. * Salle d'eau optimisée : Compacte mais fonctionnelle, avec douche et lavabo. * Pièce principale lumineuse : Bénéficie d'une belle lumière naturelle. * Chauffage individuel électrique. Conditions de location : *Vendu loué avec bail non meublé jusqu'au 30 novembre 2026, ou avant si départ anticipé du locataire. * Loyer actuel : 730 euros charges comprises (50 euros de charges mensuelles). Emplacement idéal : Accès facile aux lignes de métro 6 et 8 (station Daumesnil). Vie de quartier dynamique : Proche des commerces, restaurants et espaces verts pour un cadre de vie agréable. Avec son bail actuel et un loyer stable, ce studio offre un bon rendement locatif dans un secteur en pleine évolution. Une opportunité à ne pas manquer pour sécuriser un investissement à Paris ! Pour toute demande d'information ou pour programmer une visite, merci de me contacter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1517euros soit 126euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 958 055 - Greffe de NANTERRE) Laurence BAGLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 83 64 83 17 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 877982).