Propriété 

13 pièces 

224m² 

SAINT-GEORGES-D'OLÉRON 

758 000 euros

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE, Belle propriété de charme d'une surface habitable totale de 224 m², édifiée sur un terrain de 1.700 m² clos de haies, avec une prairie de 6.000 m² attenante, le tout situé dans un environnement préservé au centre de l'île d'Oléron. Cet ensemble immobilier est composé d'une demeure typique oléronaise année 1900 de 114 m² rénovée offrant 6 pièces modulables qui constitue le corps d'habitation principale; complété par 2 charmants meublés de tourisme, classés 3 étoiles tout confort, construits neuf en 2017 et 2019 avec pour chaque gite un jardin bucolique clos de haies. Le 1er gite offre 4pièces pour une surface habitable de 75 m² et le second gite offre 3 pièces pour une surface habitable de 35 m². Destinés à la location touristique, les 2 gites sont vendus entièrement meublés et équipés, ils sont gérés par une conciergerie indépendante et offre une excellente rentabilité d'environ 40.000 euros annuel. Propriété au calme, idéale pour personnes en recherche de dépaysement en occupant une vaste demeure tout en s'assurant des revenus significatifs grâce aux 2 gites, ou également pour permettre d'héberger qualitativement de la famille ou des amis. UN BIEN RARE - A SAISIR. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 884725).