Honoraires à charge du vendeur
Calme absolu, confort et raffinement pour cette
villa d'exception située au coeur du village d'Echillais. Lorsque son grand portail s'ouvre, Vous êtes accueillis par une longue allée goudronnée, préservée des regards par ses hautes haies, jusqu'au
garage de 90 m² Vous avez la possibilité d'y stationner vos voitures, ou de l'aménager totalement ou partiellement puisque le stationnement est possible sur l'aire devant le garage. Sortis du garage, une allée avec une vue magnifique sur l'avant de la propriété vous mène au cœur de la pièce de vie. Vous apprécierez cet espace généreux et raffiné pour sa belle
hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son aménagement
haut de gamme, comme par exemple le carrelage marbré, la présence d'une
climatisation réversible ou la
cheminée à selon vos envies. Une
cuisine équipée complète cet espace. Ouverte sur le salon et conviviale avec son îlot central, vous disposez d'un réfrigérateur américain, d'une plaque à induction, de fours traditionnel et micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'une
cave à vin. Vous accédez maintenant à la partie nuit, composée de 3 belles chambres dont une
suite parentale, une salle d'eau et un coin buanderie. Mesurant respectivement 13,80, 16,80 et 31,21 m², elles sont toutes équipées de
parquet, placard intégré et volet électrique. Offrez-vous un moment cocooning dans la suite parentale et sa baignoire balnéo ouverte sur la chambre, sa climatisation réversible, et ses 2 fenêtres apportant luminosité et une belle vue sur le
jardin. À quelques pas de la maison, vous entrez dans la salle de sport, largement ouverte sur la
piscine et le jardin par ses 3 baies vitrées et sa
terrasse. Avec sa salle d'eau, son
sauna et sa pièce annexe à aménager selon vos envies, vous profitez d'une surface de prés de 100 m² Cet espace de loisir est le cadre idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Accédez ensuite à la piscine par l'allée de pas japonais. D'une surface de 55 m², agrémentée de sa terrasse bois, de sa douche carrelée et chauffée et de son local technique, profitez de cet espace tantôt sportif ou détente selon votre humeur du moment. Enfin prenez le temps de faire le tour du grand jardin de près de 5000 m². Ingénieusement repartis en différentes aires, vous y trouvez de larges terrasses en bois autour de la maison, le coin piscine bien sûr, le coin potager et son bassin, la
cuisine d'été équipée, des arbres de différentes tailles et essences, des murets en pierres anciennes, le tout clos et sans aucun vis à vis. Disposée au cœur D'Echillais, village dynamique comprenant toutes les commodités. Vous accédez à la ville de Rochefort à moins de 10 minutes en voiture ou en vélo via le pont transbordeur. Idéalement placée, vous rejoindrez les premiers coins de baignade à quelques kilomètres et les plus belles plages de Charente Maritime (La Rochelle, Royan, Île d'Oléron…) en une demi-heure. Idéale comme maison de famille, domiciliation professionnelle ou création de gîtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 857798).
