Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (320 000 € hors honoraires)
En Normandie, à 3h30 de Paris, au bord du village de Passais Village, 10 minutes de Domfront, en campagne, au
calme,
sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 2.6 hectares, venez découvrir cette propriété de
charme avec sa
maison de maître, une seconde maison et ses nombreuses dépendances. La surface habitable de l'ensemble est de 304 m² avec ses 6 chambres. Les lieux sont habitables de suite, des travaux récents d'embellissement ont été réalisés et la propriété est continuellement entretenue : on y pose les valises. Dans cette propriété chargée d'histoire, vous pourrez vous projeter sur un beau projet familial ou une reconversion professionnelle dans le tourisme pour y faire des chambres d'hôtes. Si vous êtes passionnés de chevaux, sachez que l'ensemble des terrains sont attenant et que les dépendances étaient autrefois des écuries en partie car c'est un ancien corps de ferme. Les annexes nécessiteront des travaux d'aménagement selon votre projet mais elles ne manquent pas en nombre. La maison de Maitre offre une surface habitable de 229.57 m² avec un
garage attenant de 28 m². L'authenticité a été conservée avec les poutres apparentes,
cheminée en pierre, escalier d'origine,
parquet massif à l'étage… une partie de la maison (à gauche en façade) nécessitera un rafraîchissement intérieur. Rez de chaussée : entrée, deux grandes salles à manger dont une donnant accès à la
terrasse, un salon avec sa cheminé, deux cuisines dont une équipée récente, WC séparé, placard. Étage : trois grandes chambres lumineuses de 19 à 32 m², un bureau faisant office de chambre, un dressing (ancienne chambre de bonne), une salle d'eau, une salle de bain avec WC séparé. Comble perdu La plus petite maison est en pierre recouverte en ardoise offre une surface de 74.84 m² avec dépendances et garage autour et terrain devant. Les peintures sont récentes. Rez de chaussée : séjour / salon avec sa cheminée en pierre foyer ouvert, une
cuisine équipée, un WC séparé Étage : palier, deux chambres mansardées, une salle d'eau. Électricité en grande partie aux normes, couverture neuve en
bon état, menuiserie PVC double vitrage avec volet manuel, peinture intérieure récente, puits. Chauffage : cheminée, poêle, fourneau à bois et radiateurs électriques. L'assainissement est à mettre aux normes (15000 à 20000euros selon le système). Nombreuses dépendances en pierre, colombages et torchis avec différents usages comme autrefois, cours arborée et fleurie,
jardin en partie arrière avec nombreux arbres fruitiers. Sans vis à vis, arrivant par un chemin discret, à 1 km de l entrée du village avec l ensemble des commerces nécessaires. taxe foncière 1991euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf. 842148.
