maison 

8 pièces 

221m² 

VIEILLEVIGNE 

499 000 euros

En campagne entre St Hilaire de Loulay et Vieillevigne, pour les amoureux de nature et propriétaires de chevaux, cette propriété est faite pour vous ! Nichée sur un terrain d'1,4 hectare, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort, tranquillité et passion équestre. Avec une surface de 221 m², cette maison dispose d'une grande pièce de vie (45 m²) lumineuse exposée Sud / Ouest donnant sur une terrasse spacieuse ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée (25 m²). Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, comprend 4 chambres, une salle de bains (baignoire + douche), 2 WC séparés. À l'étage, une mezzanine vient compléter les espaces de vie, accompagnée d'un bureau ou chambre supplémentaire. Au sous-sol, vous profiterez d'un espace fonctionnel avec lingerie, cave et garage avec 2 portails électriques. Cette propriété bénéficie également d'une extension chauffée et isolée de 50 m² pouvant être aménagée selon vos besoins. Ce véritable atout en fait un espace habitable supplémentaire pour diverses activités. L'extérieur ne manque pas de charme avec son terrain agrémenté d'un cours d'eau, offrant un cadre naturel et paisible. Un puits alimente le jardin. Une piscine hors-sol (4x8 m) de 1,40 m de profondeur, non chauffée avec filtration à sable et traitement au sel, vous permettra de profiter des journées ensoleillées. De nombreux travaux ont été réalisés sur la maison. À savoir : - ouvertures et dalles en PVC et alu, - couvertures (2020), - isolation, - PAC (air / eau), - tableau électrique, - pose de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel d'env. 1600 euros. Cette propriété à l'abri des regards et pleine de charme est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser, ensemble, une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf. 889018.