Honoraires : 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur (236 000 € hors honoraires)
Découvrez ce magnifique bien en pierre située dans un paisible village du Marais Poitevin. Cette grande maison familiale offre un espace de vie
lumineux et bien exposé, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Bienvenue au Vanneau Irleau, une commune qui offre un cadre idyllique où nature et patrimoine se rencontrent harmonieusement. Surnommé la "Venise Verte," ce territoire authentique séduit par ses paisibles canaux, ses paysages verdoyants et ses traditions maraîchines. Vous pourrez y découvrir de nombreuses balades en barque, des sentiers de randonnée bucoliques, et une faune remarquable (et seulement à quelques pas de la maison). La commune propose épicerie, bar tabac, coiffeur, boulangerie, école. Vous serez également situé à 15min de Magné et de ses commodités, à environ 25min de Niort et 45min du centre de La Rochelle. D'une surface habitable d'environ 246 m², elle se compose : Rez-de-Chaussée : une
cuisine équipée (idéale pour préparer de délicieux repas en famille), un séjour
spacieux avec
cheminée, ouvrant sur une
terrasse exposée au Sud, un salon chaleureux, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie / rangement avec accès
cour. 1er étage : vous accéderez à cet étage par un superbe escalier desservant 3 grandes chambres confortables et lumineuses, un espace dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un local chaufferie. 2ème étage : une immense pièce de plus de 80 m² vous permettra un aménagement selon vos envies :
suite parentale, espace de jeux ou cinéma. Soyez séduit par le plancher authentique et les poutres apparentes. Extérieur : cour intime
sans vis-à-vis avec la proximité immédiate de la conche, idéale pour de belles balades en barque ou en canoë. Technique : chauffage par pompe à chaleur Air / eau, cheminée, huisseries double vitrage Bois et Pvc, tout à l'égout, commune éligible fibre, taxe foncière 2024 : 1277? / an. Points Forts : Emplacement privilégié pour apprécier la beauté naturelle du Marais Poitevin ou pour développer une activité gîtes / chambre d'hôtes dans un environnement paisible et ressourçant. Un lieu également idéal pour une grande famille. Laissez-vous séduire par cette maison en pierre, pleine
de caractère et prête à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Réf 2456. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5,51 % TTC inclus charge acquéreur (236 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 ? et 2 750 ? par an.
