Honoraires : 2,43% TTC à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires)
BAISSE DE PRIX Votre agence immobilière DECLIC IMMO 79 vous présente : Nichée au fond d'une impasse, venez découvrir sans tarder cette maraichine
atypique dans son écrin de verdure, récemment rénovée et joliment décorée. Bienvenue au Vanneau Irleau, une commune se trouvant au c?ur du Marais Poitevin, située à environ 10 min de Coulon, 15 min de Magné, 25 min de Niort, 45 min de l'entrée de La Rochelle et à proximité d'un bar / tabac / restaurant, épicerie, poste, salon de coiffure, école. Soyez séduit par un environnement
calme et une
vue dégagée sur le Marais, entre canaux, sentiers pédestres et pistes cyclables, vous découvrirez les nombreuses promenades qui s'offrent à vous. D'une surface habitable d'environ 149 m², elle se compose : RDC : un
grand salon / séjour
lumineux avec vu sur le marais, une
cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un
garage carrelé et isolé avec son espace évier et machine à laver. ETAGE : une mezzanine spacieuse avec velux, 3 chambres dont l'une avec
balcon surplombant la conche ainsi qu'une salle d'eau et WC. EXTERIEUR : une
terrasse abritée, un ponton donnant accès au
jardin en face de la maison. Un accès privé vous permettant d'amarrer votre barque afin de profiter des belles balades qu'offrent ce secteur. LE + : une bâtisse
A RENOVER d'une surface plancher d'environ 50 m² ainsi que son étage qui pourrait devenir exploitable pour la création de location saisonnière ou de courte durée très recherchée dans ce secteur ou tout simplement d'un rajout de surface habitable. TECHNIQUE : chauffage par Poêle à granulés 2018, chauffage électrique chambres et Salle d'eau, menuiseries aluminium double vitrage, raccordement Tout à l'égout fait en 2020, taxe foncière 2023 de 788?. PAS DE
TRAVAUX A PREVOIR LES POINTS FORTS : un parc clôturé, un accès privatif à la conche, le calme sans aucun vis-à-vis, une rénovation récente et soignée décorée avec goût. Vous êtes à la rechercher d'un havre de paix ? Voici LA maison coup de c?ur par excellence ! Vous l'aurez compris, un bien authentique dans un village typique du Marais qui n'attend plus que vous et vos valises. Réf 2368. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 2,43 % TTC inclus charge acquéreur (370 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 ? et 1 900 ? par an.
