maison 

4 pièces 

150m² 

VALENCE 

499 900 euros

Exclusivité sur Bourg les Valence, à la limite de Valence, dans une impasse, je vous invite a un voyage ou le charme, les volumes, la luminosité et le bon gout sont réunis. Vous serez agréablement surpris par cette maison / appartement atypique des années 40 joliment restaurée, des 150 m² habitable avec énormément de potentiel. Proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports en commun, mairie. à quelques minutes de la gare et de l'autoroute. Maison / appartement de plain pied comprenant un espace de vie de 74.4 m², dont une cuisine ouverte de 18 m². La salle à manger permet l'accès à une véranda 11 m², dans sa continuité une terrasse extérieur 31 m². Au niveau du toit se trouve différentes parcelles, offrant un terrain 130 m², un pigeonnier de 8 m², des espaces arborés, et une piscine, où vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle sur l'Ardèche et Crussol. Côté nuit, un hall avec rangement distribue trois belles chambres (16.6 m², 19.18 m², et 22.74 m²) lumineuses avec parquet, donnant chacune sur un balcon, ainsi qu'une salle de bain 6.40 m² avec baignoire et douche. Aucun problème de stationnement, puisque vous bénéficierez de 4 places de parking sécurisées, plus 3 garages (aménageable en studio) attenant à la maison 43.73 m², 27.43 m² et le dernier de 17 m² actuellement aménagé en bureau, et une cave de 22 m². Aucun travaux à prévoir, la pompe à chaleur a moins de 2 ans, vous pourrez y poser vos valises, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, ou une visite. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200euros soit 100euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de ROMANS) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel 06 58 99 52 59 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 832545).