maison 

4 pièces 

120m² 

TONNEINS 

152 600 euros

EXCLUSIF. Maison de village 4 pièces située dans un joli hameau médiéval près de Tonneins. L'entrée donne directement sur la pièce à vivre de plus de 60 m². Très lumineuse et agrémentée d'une cheminée, ses proportions permettent d'accueillir une grande famille. La cuisine est attenante sur le même niveau et jouit d'une entrée indépendante très pratique. Sur un demi niveau, s' ouvrant sur le salon, se trouve une pièce de 20 m². Cette pièce de caractère avec un mur en colombages d'époque est équipée d'une cheminée et d'une autre sortie sur le jardin. Elle peut devenir un studio indépendant ou une chambre de maître au rez de chaussé. À l'étage, 3 chambres de bons volumes, avec placards ainsi qu'un généreux pallier qui peut accueillir un grand rangement ou un coin détente sont desservis par un couloir conduisant à la salle de bain, douche et baignoire, ainsi qu'aux toilettes. L'escalier conduisant aux combles aménageables se trouve sur le même pallier. L'ensemble est en fin de rénovation, totalement isolé. chauffage par pompe à chaleur neuve. L'habitation est érigée sur un domaine de 8000 m², comprenant jardin et pâturage, idéal pour chevaux, moutons. De nombreuses dépendances telles que atelier, garage, autre bâti à rénover, possibilité de créer une habitation supplémentaire sur une grande remise à rénover. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 102 361 - Greffe de SAINT MARTIN) Magali KOLINSKI Entrepreneur Individuel 06 67 15 40 00 - Réf. 882093.