Honoraires à charge du vendeur
Magnifique béarnaise de 1805 restaurée et entièrement rénovée en 2021, avec des prestations
haut de gamme. Située sur la commune de Lourenties (8 min du péage de Soumoulou, à deux pas du lac de GABAS, 20 min de PAU, 25 min de Tarbes / Lourdes) dans un cadre idyllique avec une belle vue Pyrénées, cette propriété authentique sur deux hectares allie à la perfection le
charme de l'ancien et le
design contemporain. Le domaine se décompose comme suit : MAISON D'HABITATION : 185 m² (toiture refaite en 2019) Au rez-de-chaussée : - Un beau salon très
lumineux de 50 m² (emplacement et réservation pour poêle prévu) - Une cuisine / salle à manger moderne ouverte de plus de 30 m² - Un atelier / bureau de 18 m² avec un plafond cathédral - Un espace buanderie donnant sur l'extérieur - WC séparé A l'étage : - Un palier de 10 m² dessert 3 chambres - Une
suite parentale avec sa salle d'eau privative et dressing : 30 m² - Une seconde chambre de 18 m² - Une troisième chambre de 16 m² - Une salle de bains avec baignoire double - Des combles aménageables ( + 60 m² : possibilité de réaliser une 4ème chambre) GRANGE 450 m² -Grange en pierres apparentes (toiture refaite en 2019). Elle offre de nombreuses possibilités. ÉCURIE - Deux
box, parfaitement aménagés pour l'activité équestre. Idéal pour les passionnés de chevaux A noter qu'il est possible de détacher de la vente trois parcelles qui sont constructibles. La qualité de la rénovation récente en fait un produit
de caractère et rare sur le marché, le potentiel est encore énorme grâce à sa vaste dépendance et son volume habitable. Idéal pour un projet familial ou exploitation touristique (chambres d'hôtes, gîtes). Vous serez séduit par l'environnement et le potentiel de cette propriété à découvrir absolument ! Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature et des vieilles pierres ! Notes : Les plus beaux matériaux et équipements sont employés. Chauffage au sol, béton ciré, menuiseries alu, murs en galets apparents, portiques en béton terrazzo, plateau de douche en Corian, portes invisibles. La maison pourrait être totalement indépendante en énergie : - Eau : (puits) - Assainissement : filtre à roseaux (phytoépuration) pour le traitement des eaux - Électricité : possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur le toit de la grange (plein sud) Fibre disponible. Renaud MARANDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949109078 - PAU.
