Honoraires à charge du vendeur
VILLA 4 FACES DE DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS OU REUNISSABLES DE 146 m², ENTIEREMENT RENOVEE, AVEC
PISCINE ET
GARAGE AINSI QU UN TERRAIN ATTENANT CONSTRUCTIBLE DE PLUS DE 1 140 m², AU PIED DU MASSIF DES ALBERES AVEC UNE
VUE DEGAGEE ET PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES, A SEULEMENT 15 MINUTES DE LA MER ET A 5 MINUTES A PIED DES COMMERCES DE PROXIMITE. Ensemble immobilier
atypique pouvant répondre à plusieurs projets : villa spacieuse et entièrement renovée sur deux niveaux avec possibilité d'avoir deux appartements indépendants sur deux niveaux, et possibilité de construire sur le terrain attenant de plus de 1 140 m². Situé au pied du massif des Albères et de la Vallée Heureuse avec une vue dégagée sur les montagnes et au
calme, à seulement 5 minutes à pied de tout commerces et services, à 4 minutes de Saint André avec son infrastructure complète et son collège et à 15 minutes des plages et de la mer. La villa a été entièrement rénovée en 2022 et offre tout confort avec notamment la
climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques ainsi que de
nombreux rangements. Elle dispose en rez-de-chaussée d'un appartement de 2 pièces de 64 m² avec une entrée et une
terrasse totalement indépendant. Il se compose d'un espace de vie et d'une
cuisine équipée, fonctionnelle et très lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures. Une chambre avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse, une salle d'eau moderne et lumineuse entièrement carrelée ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce logement. Sa terrasse couverte permet d'apprécier le massif de la montagne des Albères
sans vis-à-vis. À l'étage un appartement de 3 pièces avec un espace de vie particulièrement
lumineux de 42 m² avec
cuisine ouverte neuve, totalement équipée et de qualité vous plongera dans un panorama exceptionnel avec une vue dégagée sur le massif des Albères. Dans son prolongement deux lumineuses chambres ainsi qu'une spacieuse salle d'eau et un toilette séparé s'offrent à vous. Les deux logements ont un accès direct au
jardin et à la piscine et peuvent être réunis en une seule habitation sans travaux. En plus du garage de 24 m², deux autres places de stationnement sont disponibles, y compris pour camping car. L'extérieur de cet ensemble immobilier se compose d'un jardin agréable et d'un espace barbecue. Vous disposez également d'une piscine sécurisée avec sa terrasse en bois, entièrement refaites à neuf, tout en bénéficiant de la vue dégagée sur la chaine du massif des Albères. En plus de cette villa, un terrain constructible de 1 142 m² attenant à celle-ci rend cet ensemble immobilier atypique et unique en son genre. Le terrain lui aussi bénéficie d'une
vue panoramique et totalement dégagée sur le massif des Albères. Plat et entièrement clôturé, il est accessible par deux entrées différentes. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de ce terrain ressort en zone UB sans contrainte particulière. Différents projets peuvent être envisagés sur ce terrain notamment la construction et / ou la vente partielle de ce terrain constructible et / ou un espace potager et / ou d'autres types de projets. Il dispose d'un accès au canal de la commune et d'un branchement à l'eau courante. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique en son genre, qui bénéficie d'un emplacement privilégié, avec sa vue panoramique et dégagée sur le massif des Albères, à seulement 5 minutes à pied du centre du village avec ses commerces et services, à 4 minutes de toutes types de commerces et d'infrastructure y compris collège, à 15 minutes de la plage et la mer, à 20 minutes d'un Golf international, à 30 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 20 minutes de l'Espagne. Concernant le diagnostic de performance énergétique, la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 146), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 4).
