Honoraires à charge du vendeur
Située dans un village saintongeais entre Saintes et Cognac, entourée de nature, cette ancienne maison de vigneron de 1895 a fait l'objet d'une belle rénovation en 2012 avec l'aide d'un architecte. Caractère et authenticité sont les maîtres mots de cette rénovation qui a redonné vie à une habitation singulière, sur 290 m² habitables. En communion avec la nature, les pièces principales de la maison possèdent leurs accès direct sur l'extérieur, permettant ainsi de profiter de toutes les orientations du parc de 8900 m². Une imposante entrée de 20 m² ouvrant les lieux dessert une cuisine de 37 m² avec une belle
cheminée à foyer ouvert, une buanderie et une chaufferie. Le
lumineux salon en moellons, situé à l'arrière de la maison, donne directement sur une
véranda qui abrite une
piscine d'hiver. Quelques marches plus bas, se fait l'accès à la
cave de 29 m². En continuité du salon, un bureau donne directement sur le
jardin sublimé d'une verrière. À l'entrée de la maison, une pièce très cosy fait office de salon bibliothèque mais peut être transformé en chambre. L'espace nuit à l'étage propose une salle de bains, trois belles chambres dont une avec un dressing et une autre avec sa salle d'eau. Le deuxième atout de cette propriété est la dépendance de 285 m² entièrement rénovée. Authentique et majestueuse, ouverte sur le jardin, cette bâtisse accueille une grande pièce de réception d'une capacité de 80 personnes, une cuisine, deux salles d'eau avec quatre douches, six chambres et une pièce de 61 m² qui sert actuellement de dojo et un atelier. L'accès à l'étage se fait par un escalier en pierre reconstitué. Ce bâtiment peut être dédié à la famille, aux amis, à l'accueil touristique ou un projet professionnel autour du yoga, danses ou toute autre discipline nécessitant une salle spacieuse. La maison et la dépendance sont équipées de leur chaudière à granulés. Une opportunité rare de trouver cette propriété de deux bâtisses rénovées, avec deux piscines dont une à l'extérieur avec couloir de nage de 14 * 4, un carport, un verger, un
parking. Une propriété aux multiples possibilités, à l'emplacement idéal entre tranquillité et accessibilité, à 18 minutes de Saintes, 46 minutes de Royan et 20 minutes de Cognac. CLASSE ÉNERGIE : 'C' / CLASSE CLIMAT 'A'. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440? et 3350?. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10.
