maison 

7 pièces 

185m² 

SAINT-XANDRE 

398 000 euros

EXCLUSIVITE Située sur la commune de Saint-Xandre, à 5km de La Rochelle, maison à rénover de 185 m² sur une parcelle de 742 m². Conçue sur 3 niveaux, cette maison familiale nécessite des travaux de rénovation. Au rez-de-jardin elle se compose d'un garage traversant d'environ 39 m², d'une pièce de 16 m² donnant directement sur le jardin avec espace buanderie et pouvant être destinée à une cuisine d'été, d'une chambre de 17 m² ainsi que des sanitaires. Au 1er étage vous profiterez d'un double séjour lumineux ouvert sur un balcon et équipé d'une cheminée insert et d'une climatisation, d'une cuisine de 9 m² et de 2 chambres de 12 et 13 m². Une salle d'eau et des wc séparés complètent ce niveau. Au 2ème étage, le grenier a été aménagé pour accueillir 2 grandes chambres avec rangement d'une surface utile totale de 51 m². Cette maison bénéficie d'un extérieur très agréable et au calme : jardin fleuri et arboré, bassin, abri de jardin, barbecue. Plusieurs places de stationnement sur la propriété. Système de chauffage au gaz. 4 panneaux photovoltaïques. Située à 500m des commerces et services, 400m de l'arrêt de bus (ligne Yelo 13). À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853412).