maison 

5 pièces 

144m² 

SAINT-LAURENT 

316 500 euros

EXCLUSIVITÉ – Saint-Laurent – Maison d'exception en bois, contemporaine, de 143 m², dans un écrin de verdure. Le bien : Cette maison atypique, de 2011, en bois, lumineuse, allie confort moderne et ambiance chaleureuse. Baignée de lumière grâce à sa baie vitrée panoramique, elle offre des volumes généreux et un agencement optimisé. Les espaces : • Cuisine ouverte de 16,8 m², aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. • Salle à manger spacieuse de 18 m², agrémentée d'un poêle à bois. Elle donne directement sur une terrasse bois exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur. • Salon chaleureux de 19,2 m², une atmosphère cosy ! • Suite parentale au rez-de-jardin avec dressing et salle de bains privative (baignoire, douche à l'italienne, double vasque). • À l'étage, deux chambres supplémentaires avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC. Un bureau de 12 m² optimise cet étage. • Garage attenant de 37 m² avec atelier intégré. Extérieur : Tout en harmonie, le jardin, clos et arboré, offre un cadre paisible, avec une terrasse en bois orientée plein sud pour profiter du soleil en toute intimité. Un abri de jardin de 21 m² vient parfaire le tout. Avantages de Saint-Laurent : • Environnement paisible et verdoyant, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité. • Proximité des services : à seulement 5 km de Bégard et 10 km de Guingamp, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités et à une gare SNCF pour vos déplacements. • Les plages à proximité : à seulement 30 km, retrouvez les magnifiques plages de Perros-Guirec et Trébeurden pour des escapades en bord de mer. Les atouts : • Orientation sud, garantissant une luminosité optimale toute l'année. • Quartier calme et résidentiel, parfait pour une vie paisible. • Localisation idéale, à la fois proche de la nature et des services. Vous rêvez d'une maison alliant confort moderne, environnement naturel et proximité des services essentiels ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf. 888164.