Maison neuve 2024 – 80 m² habitables sur 453 m² de terrain – Saint-Just-de-LuzacIdéalement située, cette maison prête à vivre vous séduira par ses espaces optimisés, ses prestations et son confort de vie. Conçue pour allier modernité, qualité et praticité, elle offre une vie de
plain-pied sans perte d'espace, pensée pour le bien-être au quotidien. Des espaces bien pensés pour un confort absolu Dès l'entrée, un vestiaire pratique vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² exposée ouest, comprenant une
cuisine équipée avec électroménager sous garantie. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec placards aménagés. La chambre principale et la salle d'eau sont aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), assurant une accessibilité optimale. On aime particulièrement la salle d'eau spacieuse avec sa double vasque, son miroir LED tactile, anti-buée avec loupe et variateur de lumière. Des matériaux et équipements de qualité : rien n'est laissé au hasard Nous avons sélectionné des marques reconnues pour garantir durabilité, performance et esthétisme : ? Pompe à chaleur Air / Eau pour un chauffage au sol hydraulique performant ? Ballon thermodynamique pour une gestion optimisée de l'eau chaude ? Volets roulants motorisés et centralisés pour un confort maximal ? Sanitaires Cedeo et robinetterie Grohe, un gage de qualité et de longévité ? Salle d'eau meublée avec finitions soignées, conçue pour le bien-être au quotidien ? WC suspendu et sèche-serviette
haut de gamme, alliant
design et praticité ?
Garage de 23 m² avec porte sectionnelle électrique Un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité Construction en briques sur vide sanitaire, garantissant une excellente isolation Passage piétonnier permettant d'accéder facilement au cœur du bourg, à son marché local et ses commerces de proximité (boucher, traiteur, coiffeur, pharmacie…) École maternelle et élémentaire à quelques minutes ? À 7 minutes de la zone commerciale de Marennes et de son hypermarché Parcelle clôturée Un achat sécurisé avec des avantages exclusifs ? Maison aux normes
BBC avec DPE en AA, garantissant des économies d'énergie ? Frais de notaire réduits (3 % au lieu de 8 %) ? Normes PMR pour la chambre principale et la salle d'eau : une accessibilité pensée pour tous ? Une maison où tout est prêt : il ne vous reste plus qu'à aménager votre
jardin à votre goût ! Plan de la maison sur demande – Visites 7j / 7 sur rendez-vous Contactez Laëtitia GLÉVAREC-MENESES - 06 51 43 02 90 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
