maison 

7 pièces 

202m² 

SAINT-GÉRAND-LE-PUY 

350 000 euros

Longère 202 m² sur un terrain clos de près d'un hectare. Cette maison récemment rénovée offre une spacieuse pièce de vie traversante de 66 m² : elle est agrémentée d'un insert et d'une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée se prolonge par un salon, une belle salle d'eau, une véranda et une chambre. Un hall de 12,3 m² avec entrée indépendante est également disponible. Ce dernier est doté d'arrivées et d'évacuation d'eau lui permettant différentes fonctions. En fin, vous trouverez une spacieuse buanderie / chaufferie avec accès à l'extérieur. L'étage se compose d'un vaste palier avec accès sur l'extérieur, idéal pour une pièce de jeu ou un bureau; deux chambres dont l'une équipée d'un dressing de 4 m² ainsi que deux salles d'eau complètent ce niveau. Un grenier de 95 m² sera parfait pour le stockage ou pour augmenter la surface habitable. Le terrain entièrement clos propose un bassin de 400 m², une agréable terrasse bien orientée de 29 m². Les alimentations en eau et électricité sont en attente. La maison possède également un garage avec porte électrique ainsi qu'un abri de 40 m² et une volière. Ses atouts : * rénovation récente (toiture, huisseries, électricité…) * 2 accès sur la propriété dont un avec portail électrique * ballon d'eau chaude avec panneaux solaires * panneaux photovoltaïques générant 2500euros de revente annuelle * premier voisin à 135 mètres * 2 puits * à 4 mn du bourg et de ses commodités * proche de l'axe Lapalisse / Varennes * 30 mn du parc Le Pal et 25 mn de Vichy N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 861632).