Honoraires à charge du vendeur
EN EXCLUSIVITE - MAGNIFIQUE TERRAIN A SAINT FRANCOIS Venez découvrir ce magnifique terrain de 3000 m², entièrement plat et partiellement viabilisé, situé dans un quartier recherché de la campagne de Saint François. Niché en zone résidentielle (zone U4 selon le projet de PLU), ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour vos projet de construction. Caractéristiques principales : •? ?Superficie totale : 3000 m² •? ?Superficie viabilisée pour construction existante : 1300 m² •? ?Surplus pour nouvelles constructions : 2700 m² •? ?Deux accès distincts avec portails, permettant une division parcellaire. Sur le terrain, se trouve une construction datant de 1976, agrandie dans les années 80 et complétée dans les années 90 par l'ajout d'une
terrasse arrière avec 2 pièces. Cette bâtisse d'une superficie de 145,40 m² habitables, comprend également deux galeries couvertes (une à l'avant de 45 m² et une à l'arrière de 69 m²). Bien que nécessitant des travaux d'envergure en raison de l'absence d'étanchéité, cette construction offre un potentiel de réhabilitation significatif. Une démolition partielle pourrait également être envisagée en fonction de vos projets. Les Points forts de cette propriété incluent : •? ?Terrain plat, idéal pour un projet résidentiel •? ?Situé dans un environnement
calme et verdoyant •? ?Proximité des services, commerces et infrastructures Ce bien rare présente une belle opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant créer leur espace de vie sur un terrain d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vidéos et photos disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf. 886437.
