Honoraires à charge du vendeur
Cette belle maison de campagne qui fût un corps de ferme, à tout pour plaire. Située dans le département de la gironde, elle est également aux portes du Périgord blanc, dans la forêt de la Double. À 10 Mns des écoles et de toutes commodités, de Saint Seurin sur l'Isle et son marché dominicale et de Montpon-Menestérol, 20 min de Saint-Aigulin et de Coutras, 30 Mns de saint Emilion, 35 Mns de Libourne, 1h de Périgueux, 1h10 de Bordeaux et d'Angoulême Vous serez charmé dès que vous pénétrerez dans cette entrée cosy avec sa
cheminée, qui vous amènera à différentes pièces de la maison : - La
cuisine équipée aménagée - La vaste pièce de vie de 55 m² avec son poêle centrale - Un salon avec sa cheminée à foyer ouvert équipée d'une soufflerie - Un espace vous amenant à une première chambre qui pourrait être un bureau - Un grand dressing est à votre disposition. Et enfin un
spacieux couloir dessert 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Attenant et communiquant par la cuisine se trouve un hangar avec des combles pouvant être aménagée (anciennes écuries) et attenant au hangar, un atelier permettant la connexion d'appareils électriques en triphasé. Les extérieurs sont tout aussi charmants avec son parc aux différentes essences, sa
piscine 10X5 au chlore agrémentée de sa douche d'extérieur avec sa pompe à chaleur, et un très Bel Etang agrémenté de ses nénuphars. La
terrasse avec son patio ombragé vous permettra de vous détendre, et surtout vous bénéficierez d'une
vue dégagée sur les bois et la campagne environnante. Un Grand
parking avec son carport se situe devant la maison près du portail électrique. La propriété vous propose 10 hectares de bois et de près entièrement clôturés, qui n'attendent plus que vos animaux de compagnies, élevage de chèvre ou de chevaux. Les nombreux équipements sont : - Une pompe à chaleur électrique - Cheminées et Insert - Des volets roulants solaires très récents (fin d'été 2024) - Double vitrage - Isolation des combles - Isolation des murs - Chaudière à fuel - Assainissement individuel à remettre aux normes - La toiture a été remaniée il y a 5 ans Comme vous l'aurez compris, acquérir cette propriété, vous offre la possibilité de développer de nombreux projets qu'ils soient agricoles et / ou touristiques et surtout de profiter d'une vie paisible à la campagne. N'hésitez pas à me téléphoner pour programmer une visite ! Vous trouverez davantage de photos sur mon site. À bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 879755.
