maison 

8 pièces 

162m² 

SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC 

364 000 euros

Très belle opportunité pour cette spacieuse maison de ville entièrement rénovée, à moins de 2 minutes à pied seulement du centre ville, des écoles, collèges et de la gare, vous pouvez tout faire à pied ! Quartier très agréable et calme, aucune nuisance ! Vous pouvez rejoindre Bordeaux centre en 20 min ! Vous craquerez pour cette maison joliment décorée avec son espace jour qui fait plus de 51 m², sa belle cuisine entièrement équipée, son agréable séjour lumineux et chaleureux avec son poêle à bois qui apporte une ambiance très cosy, la baie vitrée ouvre sur le joli jardin très intimiste. Au rez de chaussée également, la suite parentale avec vue sur le jardin, salle d'eau et wc, un cellier / buanderie avec accès direct au garage de 18 m² et sa porte automatique. À l'étage, un très beau escalier vous conduit vers l'espace enfant avec salle de bain, wc séparé, 2 belles chambres, un grand bureau et un spacieux dressing. Une 4ème chambre est facilement possible. Un appartement de 40 m² avec entrée individuelle vous permet un beau revenu mensuel d'environ 1500euros / mois ou de s'approprier cette surface pour un adolescent ou une activité indépendante. Côté jardin, vous pourrez vous détendre et apprécier le calme malgré la proximité du centre ville et profiter de bons moments en extérieur en famille ou entre amis. Les plus : Très faible consommation énergétique (DPE B) Poêle à bois climatisation réversible Rentabilité très intéressante pour le T2 loué actuellement à la nuit ou semaine pour minimum 1500euros / mois aucun travaux à prévoir ! pas de vis à vis J'ai eu un réel coup de cœur pour cette maison familiale, vous l'aurez certainement aussi ! Visite virtuelle possible sur demande. Je suis disponible 7 / 7 jours A votre disposition pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 856411.