maison 

3 pièces 

152m² 

SAINT-ANDÉOL-LE-CHÂTEAU 

310 000 euros

Si vous rêvez d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à seulement 26 km du centre de Lyon, cette maison de 110 m² située dans le charmant village de Saint-Andéol-le-Château est l'opportunité parfaite. Profitez de la sérénité de la campagne, tout en étant à quelques minutes en voiture de l'effervescence lyonnaise. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et praticité. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 110 m² Surface totale : 152 m² (dont combles aménagés de 48 m²) Pièces : 3 pièces lumineuses, comprenant un grand séjour, 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative Extérieur : Jardin privatif, parfait pour se détendre ou organiser des repas en extérieur Parking : 2 places de stationnement privées avec portail automatique Atouts majeurs : Combles aménagés : Une belle superficie de 48 m², aujourd'hui transformée en deux chambres spacieuses supplémentaires, mais offrant la possibilité d'être personnalisée à votre goût (bureau, salle de jeux…) Suite parentale : Chambre spacieuse et lumineuse avec salle de bain attenante Emplacement stratégique : À seulement 26 km du centre de Lyon, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible sans être loin de l'animation de la ville Proximité des commodités : Commerces, écoles et transports à quelques minutes, avec la commune de Beauvallon et le joli village de Mornant à portée de main Prête à emménager : Maison en excellent état, sans travaux à prévoir Environnement calme et verdoyant : Profitez d'une qualité de vie rare, tout en étant proche des principales voies d'accès à Lyon Offrez vous le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate de Lyon pour votre travail ou vos loisirs. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150euros soit 12euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel 07 82 58 50 77 - Réf. 880194.