maison 

5 pièces 

81m² 

RUILLÉ-SUR-LOIR 

104 760 euros

À VENDRE : Maison familiale avec jardin à Ruillé-sur-Loir – Opportunité à saisir ! Idéalement située entre La Chartre-sur-le-Loir et Poncé-sur-Loir, au cœur de la vallée du Loir, cette maison individuelle de 81 m² sur sous-sol représente une belle opportunité à personnaliser selon vos envies. Proche des commerces (à seulement 500 m) et à 2h30 de Paris, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un lotissement calme et recherché. Points clés du bien : Espace de vie lumineux : un séjour donnant sur un balcon, parfait pour des moments ensoleillés, et une cuisine aménagée. Espace nuit fonctionnel : quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des rangements pratiques. Sous-sol complet : un garage, une buanderie, un local technique et une pièce chauffée, à aménager selon vos besoins (bureau, salle de sport, atelier. ). Extérieur agréable : un jardin clos et arboré de 596 m², avec une terrasse ombragée, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Travaux à prévoir : Cette maison, dans son jus, nécessite des travaux de rafraîchissement, une modernisation de l'isolation et le remplacement de la chaudière au gaz de ville pour révéler tout son potentiel. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, ce pavillon offre un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'aménagement, à adapter à vos envies et à vos besoins. Prix attractif pour une maison à personnaliser à votre goût ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 883277.