maison 

4 pièces 

120m² 

ROYAN 

527 000 euros

Située à 400 mètres du marché central de Royan venez découvrir cette rare maison de 4 pièces de 120 m². Elle dispose d'une entrée, d'un salon-séjour de 46 m² avec cheminée et baies coulissantes (K-Line) donnant beaucoup de luminosité, d'une cuisine fermée avec accès sur l'extérieur, d'un couloir avec penderie desservant 3 grandes chambres au calme dont une suite parentale, un dégagement avec grande penderie et grand placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un escalier intérieur vous permettra d'accéder au sous-sol de 120 m². Ballon d'eau chaude, local technique piscine, tableau électrique (refait à neuf) se situent dans cet espace. Vous aurez aussi la possibilité de garer vos voitures et d'utiliser cet espace en zone de rangement. Maison construite en 1975 sur une terrain de 1 077 m². Belle hauteur sous plafond sur la totalité de la maison. Exposition Sud-Ouest L'ensemble est en bon état général toutefois elle nécessitera d'être mise au gout du jour. Côté extérieur : Portail motorisé avec Visiophone donnant sur un chemin privatif refait à neuf qui vous permettra de vous sentir isolé des routes et du voisinage. Une magnifique terrasse couverte avec barbecue complète ce bien et une piscine (8 * 4) vous permettra de profiter des beaux jours. La piscine bénéficie aussi d'une pompe à chaleur Pour votre véhicule, cette maison dispose de plusieurs places de parkings extérieures. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence CITYA COTE DE BEAUTE. Au plaisir de vous rencontrez prochainement lors d'une visite, L'équipe transaction. Le prix du bien net vendeur est de 500 650,00 euros plus 5,26% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 527 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 et 3 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.