maison 

4 pièces 

93m² 

ROUJAN 

275 600 euros

Villa de plain-pied de 93 m² habitable environ avec 3 chambres, grande pièce à vivre et jardin avec spa  ! À seulement 3,5 kilomètres de Roujan (commerces multiples, médecins, animations et collège) et 12 kilomètres de Pézenas (autoroute A75). La pièce de vie d'une superficie de 46 m² avec un salon / séjour et une cuisine totalement équipée. Cet espace est très agréable à vivre grâce à une bonne luminosité (double exposition Sud et Est) et via son poêle à bois. L'une des deux baies vitrées donnent sur la terrasse de 15 m² qui surplombe le jardin. Les trois chambres ont toutes une superficie supérieure à 10,70 m² (dont deux avec placards intégrés). La salle d'eau est moderne avec son carrelage gris clair et gris foncé  : douche à l'italienne, vasque, WC et placard de rangement. La villa est située sur un terrain de 600 m² divisé en plusieurs espaces  : le coin détente avec le spa et le jardin zen, la terrasse avec vue sur le bassin, le potager et le poulailler et les deux abris de jardins pour stocker facilement du matériel. En plus du garage vous avez 2 places privatives devant la maison et juste en face se trouve une dizaine de places de stationnement libres. Points techniques  : construction en 2005, fenêtres en double vitrage, ballon thermodynamique installé en 2021, climatisation et poêle à bois installés en 2022. Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 885538.