maison 

5 pièces 

94m² 

ROUEN 

194 400 euros

À vendre : charmante maison de ville 6 minutes du CHU Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située, à deux pas de l'école d'architecture, des commerces, des écoles et des transports. À seulement 6 minutes du CHU de Rouen, cette maison est parfaite pour les familles ou les jeunes actifs en quête de confort et de praticité. Une configuration idéale : •Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour traversant en L, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest / nord-est, avec une cheminée conviviale et un accès direct à une terrasse ensoleillée. La cuisine séparée, orientée nord-est, offre un espace fonctionnel à aménager selon vos envies. •Étage : trois chambres spacieuses, dont deux équipées de placards (12,50 m², 12,39 m² et 10,02 m²), un palier, un WC indépendant et une salle d'eau. •Sous-sol : un grand garage de 45 m² pouvant accueillir deux véhicules, un WC pratique et des espaces de rangement supplémentaires avec une cave et un cellier et une place de parking. À l'extérieur : un petit jardin intime vous attend pour profiter des beaux jours et aménager un espace à votre image. Cette maison, offrant près de 94 m² habitables, nécessite quelques travaux d'embellissement pour révéler tout son charme et son potentiel. Points forts : •Proximité immédiate des écoles, commerces et transports •Accès rapide au CHU de Rouen (6 minutes) •Séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse •Garage spacieux et multiples rangements Ne passez pas à côté de cette belle opportunité à Darnétal. Une des photos de l'annonce utilise le home staging pour vous aider à mieux vous projeter dans ce bel espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de promesses ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf. 888802.