Honoraires à charge du vendeur
Grande maison entièrement rénovée en 2023 avec gîte attenant ! Découvrez cette belle maison située dans le charmant village de Rochepaule, au cœur de l'Ardèche verte. Cette propriété est idéale pour ceux en quête de
calme, de nature et d'authenticité. Elle se compose d'un premier logement pour une surface habitable de 101,80 m²
rénové avec goût. Vous trouverez en rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse de 37 m². La cuisine intégrée est ouverte sur un agréable salon où l'on se retrouve autour d'une belle flambée grâce au poêle à granule. Au 1er étage, un palier
spacieux dessert une salle d'eau et une belle chambre de 14 m². Le second étage reçoit un beau palier aux côtés d'une chambre de 15 m² et d'une autre de 13,7 m². Dans une seconde partie indépendante se trouve un gîte dans lequel vous pourrez soit faire de la location saisonnière ou annuelle grâce à un accès autonome par l'arrière, soit recevoir de la famille ou des amis avec un accès familiale par l'avant. Ce beau logement possède un
grand séjour de 25 m² dans lequel on retrouve une cuisine intégrée, une salle à manger et un espace salon. À ce niveau se trouve également la salle d'eau et un wc séparé. L'étage en mezzanine, partiellement ouvert sur le salon, reçoit une belle chambre mansardée. Cette belle maison possède un extérieur exposé plein Sud qui permettra des repas conviviaux en famille, des barbecues au soleil ou le stationnement de deux véhicules. Il sert aussi d'accès au grand
garage de 32 m² se trouvant en
rez-de-jardin. Le chauffage se fait grâce au poêle à granules dans le séjour, des radiateurs électriques dans les chambres peuvent être utilisés en appoint. La toiture est en
bon état (sans avoir été rénovée) La maison est raccordée au tout à l'égout. Aucun
travaux à prévoir ! Vous entrez dans une maison impeccable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf. 882430.
