maison 

9 pièces 

350m² 

PUJOLS 

710 000 euros

Nichée sur les hauteurs, cette très belle demeure en pierre entièrement rénovée de 350 m² sans vis-à-vis est un véritable havre de paix offrant une atmosphère cocooning et des prestations de standing, avec une vue exceptionnelle depuis la piscine. À 20 minutes du trés beau village de St Emilion et de ses grands crus. Elle se compose au Rez de chaussée : D'une jolie entrée avec une très belle cheminée en pierre. Vous découvrirez une magnifique cuisine américaine de très belle qualité, lumineuse et vaste comprenant la salle à manger. Une suite parentale avec salle de bain romantique composée d'une baignoire et grande douche à l'italienne et un wc. Une chambre supplémentaire avec insert bois, un salon, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage : Deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant. La propriété dispose d'un appartement indépendant comprenant une chambre, une cuisine fonctionnelle, une partie salle à manger, un petit salon accueillant, et une salle d'eau. Ce logement indépendant est parfait pour accueillir des invités, offrir un espace privé à la famille, ou même générer un revenu locatif gîte ou chambre d'hôtes de prestige. Une grande dépendance en pierre attenante à la maison permet de nombreuses possibilités d'agrandissement. À l'extérieur : Dans un parc de 1,02 hectare arboré et fleuri vous découvrirez une piscine au chlore de 9x4, une cuisine et salle à manger d'été dans un cocon de verdure avec une vue magnifique sur la vallée. La maison dispose d'un chauffage au fioul et de la fibre La taxe foncière est de 501 euros Cette très belle propriété entretenue par une propriétaire raffinée et soigneuse, allie charme authentique et tranquillité dans un cadre naturel privilégié, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et exclusif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Réf. 881951.