Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (3 761 905 € hors honoraires)
* Visite virtuelle 360° complète sur rendez-vous * Vidéo disponible * Propriété d'Exception avec
vue panoramique sur le Lac Léman et le Bassin Genevois (497 m² habitables / 837 m² au sol). Découvrez un domaine d'exception du 18ème siècle niché au cœur d'un paysage époustouflant, Située à Présilly, cette propriété bénéficie d'une situation à la fois dominante et intimiste, posé en surplomb sur les coteaux du Salève. À seulement une dizaine de minutes de Saint-Julien-en-Genevois et 20-30 minutes de Genève et de son aéroport international, cette propriété unique vous offre une opportunité rare de posséder un véritable trésor. Un Domaine Enchanteur et Polyvalent : Entrez dans le domaine par le chemin privatif serpentant au milieu de 30 hectares de terres agricoles et forêts. La Maison à Restaurer : Toute de suite sur votre droite, une maison à restaurer vous accueille, offrant un projet de restauration passionnant pour les futurs propriétaires. À quelques centaines de mètres plus haut, deux imposants corps de ferme et un lavoir entourant une superbe
cour pavée fermée par un portail sécurisé vous invitent à la visite : La Demeure Principale : Entièrement rénovée avec goût en 2007 / 2008 sous la supervision d'un architecte d'intérieur et maître ébéniste genevois renommé, la demeure principale est maintenue en
parfait état. C'est une véritable œuvre d'art architecturale, répartie sur quatre niveaux et alliant confort moderne, matériaux nobles et
charme des vieilles pierres : Rez-de-chaussée : • Entrée spectaculaire avec sol en pierre de Bourgogne, escalier majestueux en pierre de taille du 17ème siècle, doubles plinthes. • Espaces de réception généreux avec
cheminée de Bourgogne du 17ème siècle, ouvrant sur une
terrasse partiellement couverte, encerclant séjour et salle à manger. •
Cuisine aménagée avec piano de cuisson. • Grande
suite parentale avec dressing, salle d'eau et bureau. • Buanderie • Pièce aménagée actuellement en salle de jeux. •
Garage. Premier étage : • Quatre grandes chambres avec salles d'eau privatives et salle de bains. • Bureau en mezzanine.
Grenier : • Potentiel d'aménagement supplémentaire à la hauteur impressionnante et à la charpente entièrement refaite. Sous-sol : • Spacieuse
cave à vin, garde-manger, chaufferie. L'Annexe : • Un appartement complet avec cuisine, séjour, salle d'eau et 2 chambres. • 10 boxes pour chevaux et diverses pièces techniques, dont une chaufferie à bois parfaitement maintenue. • Vaste grenier et espaces de stockage avec potentiel d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Supplémentaires : • Propriété idéale pour les amoureux des chevaux. Autorisations pour activités équestres en attente. • Pelouse manucurée invitant à la détente.
Jardin potager et arrangements floraux. • Propre production d'eau de source • Parfait emplacement pour une famille recherchant discrétion et tranquillité. Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 859370).
