maison 

7 pièces 

257m² 

LE POUGET  

495 600 euros

LE POUGET, situé entre GIGNAC et PEZENAS à 5mn des autoroutes A75 et A750 et 35km de MONTPELLIER, grande maison de caractère (fin 19ème) de type Languedocienne au cœur du village sur plus de 1200 m² de terrain clos et arboré avec vue panoramique sur la vallée de l'Hérault. La partie habitation d'environ 150 m² est accessible par la terrasse, un large couloir dessert le salon, la salle à manger, le bureau, quatre chambres dont une avec salle de bain et WC, la cuisine avec une entrée secondaire, la salle d'eau et un WC indépendant. La hauteur sous plafond est de 3,20m et 4 pièces ont des cheminées. À l'extérieur côté cuisine on donne sur une terrasse avec buanderie et un escalier de pierres menant à des combles aménagés d'environ 155 m², composés d'une grande pièce, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier. Au rez-de-chaussée comme garage et espace de stockage la maison dispose d'une vaste remise de plus de 160 m² sur 4m de hauteur et en annexes une cave et un atelier. L'accès pour les véhicules se fait par un grand portail donnant sur la cour, un autre portail piéton permet d'arriver pratiquement au niveau de la terrasse. Le charme de l'ancien n'évite pas d'envisager des travaux de modernisation. Tech. : Chauffage central au gaz de ville, climatisation dans le salon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 204 258 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier CAPITAINE Entrepreneur Individuel 06 23 94 39 65 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882918).