maison 

12 pièces 

215m² 

PORT-DES-BARQUES 

506 400 euros

À VENDRE : MAISON DE CARACTÈRE À PORT-DES-BARQUES – UN BIJOU RARE EN EXCLUSIVITÉ Découvrez cette magnifique maison de caractère idéalement située à deux pas de l'océan et de l'estuaire de renom à Port-des-Barques, à seulement 15 minutes à pied de l'île Madame. Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de calme et de cadre idyllique. Caractéristiques principales • Surface habitable : 215 m², avec une véranda lumineuse d'environ 12 m². • Disposition : • Rez-de-chaussée : 4 chambres, dont une avec douche privative, une salle d'eau, et 2 WC indépendants. • Étage : 2 chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle d'eau et un WC. • Sous-sol : 80 m² comprenant un garage qui peut accueillir votre véhicule. • Extérieur : Parcelle cadastrée de 2 493 m², entièrement close avec portail, offrant plusieurs possibilités grâce à des parcelles indépendantes constructibles. Les atouts supplémentaires • Piscine semi-enterrée : Parfaite pour profiter des beaux jours. • Puits avec forage : une ressource idéale pour l'arrosage ou autres besoins. • Panneaux photovoltaïques : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant une autonomie en électricité pour la consommation personnelle ainsi que pour la piscine. Un atout majeur pour réduire significativement vos coûts en énergie et réaliser des économies importantes sur vos factures EDF. • Stationnements multiples : Garage en sous-sol et nombreux espaces sur la parcelle. • Emplacement privilégié : À seulement 1,1 km des commerces et écoles de Port-des-Barques. Sans vis-à-vis, sans mitoyenneté Cette maison offre une tranquillité absolue et un cadre exceptionnel, sans voisins proches. Une pépite à découvrir En exclusivité chez Valérie Gadonneix – Capifrance, cette propriété rare réunit confort, espace, et potentiel. Entre le charme de la maison rénovée avec goût et les possibilités qu'offrent les parcelles constructibles, c'est une opportunité unique à voir absolument. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Visite virtuelle disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883486).