Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (465 000 € hors honoraires)
OPPOTUNITE unique à Ploumagoar !
Charme d'époque, modernité, vastes volumes, hauteur, luminosité, tout y est dans cette
maison de caractère de 1800 et son extension de 2018. L'ESPACE JOUR :
Spacieux et très
lumineux avec son exposition traversante nord-ouest sud-est, il se compose de plusieurs pièces de vie : • Salle à Manger (26 m²) : Ouverte sur la
terrasse, avec une superbe verrière et baies vitrées à galandages, vous offrant une connexion parfaite avec l'extérieur. • Salon (31 m²) : Chaleureux avec une
cheminée à foyer ouvert,
parquet d'origine vitrifié et une
hauteur sous plafond de 3,20m. Accès à une pergola fermée de 21 m². •
Cuisine Ouverte (17 m²) : Ouverte avec à sa gauche, le salon, à sa droite, la salle à manger, elle est entièrement équipée :
nombreux rangements, îlot central en granit noir effet cuir, gazinière et plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, hotte… un rêve pour les passionnés de cuisine ! LE COIN NUIT : Dispose de 7 chambres réparties sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : Trois chambres d'environ 15 m², toutes sur parquet avec placards intégrés et accès direct à la terrasse pour l'une d'elles. WC indépendant, salle de douche à l'italienne récente et moderne. Un superbe espace de 17 m² pouvant servir de deuxième salon. • Premier étage : Quatre chambres supplémentaires, Salon cuisine sur 27 m², avec cheminée ouverte, WC indépendant, salle de bain, un
grenier, déjà isolé, de plus de 30 m² ! CÔTÉ
JARDIN : L'accès direct à une grande terrasse carrelée vous mène à un extérieur paysager. Une pergola fermée de 21 m², une
cuisine d'été, une volière et un four à pain, une serre, une remise, 3 garages et un
parking pour camping-car, une
cour bitumée, un portail électrique complètent cet espace extérieur. LES PLUS DE CETTE MAISON : • Potentiel Logement indépendant : Possibilité de créer un logement indépendant de plus de 120 m², parfait pour une location ou pour un étage réservé à la famille. • Proximité des commodités : À proximité immédiate du centre commercial de Saint Agathon profitez d'un accès rapide à la RN 12 : Vous êtes à seulement 5 km de Guingamp et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Rennes ou Paris. • Rénovation complète il y a 6 ans avec nombreux rangements. Idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 867433).
