maison 

7 pièces 

170m² 

PÉZENAS 

495 000 euros

Cette magnifique villa de 170 m², située sur un terrain de 5990 m², offre un cadre de vie paisible et lumineux à Roujan, grâce à son exposition sud-ouest. Parfait pour une famille, elle dispose également d'un studio indépendant de 27 m², idéal pour recevoir des invités ou pour une utilisation locative. Un atout majeur de cette propriété est la présence de panneaux photovoltaïques, garantissant une production d'énergie renouvelable et des économies significatives sur vos factures d'électricité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 170 m² pour la villa + 27 m² pour le studio indépendant Terrain : 5990 m² avec piscine et grand jardin Nombre de pièces : 7, dont 4 chambres, un bureau et un grand séjour Suite parentale : Avec salle d'eau privative, dressing et accès direct à la terrasse avec jacuzzi Studio indépendant : Aménagé avec salle d'eau, idéal pour accueillir des invités ou pour la location Piscine : Parfaitement intégrée au jardin, pour profiter des journées ensoleillées Panneaux photovoltaïques : Production d'énergie verte et économie d'électricité Garage et parking : Garage de 31 m² et plusieurs places de stationnement Avec ses espaces généreux et son studio indépendant, cette villa offre une combinaison parfaite de confort et de flexibilité pour répondre à tous vos besoins. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1720 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 702 872 - Greffe de BEZIERS) Sarah ITURAT Entrepreneur Individuel 07 49 26 55 35 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 878406).