maison 

10 pièces 

252m² 

ROUJAN 

370 000 euros

À VENDRE, à 10 minutes de Pézenas, une maison vigneronne d'une surface plancher de plus de 400 m², dont 252 m² habitables, avec garage et terrasse. Cette bâtisse, nichée dans une petite rue de Roujan, est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, projets locatifs (plusieurs logements indépendants), colocation, maison d'hôtes. Rez-de-chaussée : plus de 180 m² - Hall d'entrée avec ses pierres apparentes et sa grande arche. - Grand garage donnant sur 2 autres pièces attenantes (avec puit + récupérateur d'eau de pluie) 1er étage : plus de 100 m² - Séjour et cuisine équipée semi-ouverte. - Suite parentale totalement indépendante (1 salle d'eau attenante + espace rangements + placard) - 2 chambres. - 1 salle d'eau. Extérieur : - Terrasse de plus de 80 m², exposée SUD, sans vis-à-vis (avec cuisine d'été, barbecue) 2nd étage : - 113 m² à rénover, laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets. Une demande de travaux à été déposée puis acceptée par la mairie, laissant l'opportunité de poser des vélux et créer un toit terrasse surplombant le village. Détails techniques  : récupérateur d'eau de pluie, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granules, interphone / visiophone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée. Vie de la commune  : Commerces alimentaires, supermarché, boulangeries, stations services, présences de professionnels de la santé, pharmacie, présence d'artisans, garages automobiles, commerces esthétiques, restaurants, école élémentaire, collège, terrains de tennis, commerces de bricolage, McDonald's. Opportunité  : Possibilité d'acquérir 1 hectare de terrain agricole, dont 2000 m² clôturés. Le terrain dispose d'un cabanon, d'une pergola, d'un terrain de pétanque, d'un poulailler et de toilettes sèches. Vous y trouverez également des arbres fruitiers et des oliviers. Le forage et les lumières sont alimentés par un panneau solaire et des batteries au lithium. Si vous souhaitez davantage de renseignements, ou si vous voulez organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 858707).