maison 

20 pièces 

392m² 

PETIT-BOURG 

1 280 000 euros

INVESTISSEZ DANS UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À PETIT BOURG Profitez d'une opportunité unique d'acquérir cette villa spacieuse de 391,6 m² sur un terrain de 5301 m², située à Petit Bourg. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement locatif, avec quelques travaux à finaliser pour optimiser sa valeur. Caractéristiques clés : Surface habitable : 391,6 m² sur 3 niveaux, idéale pour des projets locatifs multifamiliaux ou touristiques. Aménagement intérieur : Plusieurs cuisines équipées. Chambres lumineuses avec salles d'eau modernes. Spacieuses terrasses, dont une de 110 m², parfaites pour la détente ou les réceptions. Suite parentale avec dressing et salle d'eau. Mezzanine à rafraîchir pour un charme authentique supplémentaire. Stationnements : 2 places extérieures. Atouts et potentiel locatif : Divisible en plusieurs unités pour maximiser les revenus locatifs (studios, F3, F4). Travaux à prévoir : Quelques finitions restent à effectuer, notamment sur la mezzanine et certaines parties à personnaliser selon vos projets. Emplacement stratégique : Proche des transports, commerces, écoles et aéroport, un atout pour attirer des locataires ou des touristes. Fiscalité optimisée : Taxe foncière compétitive à 4 823 euros. Pourquoi investir ? Rentabilité attractive : Location touristique ou longue durée dans une région à forte demande. Personnalisation possible : Finalisez les travaux pour créer un bien unique en phase avec vos objectifs. Environnement recherché : Petit Bourg, un cadre calme et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 599 152 - Greffe de POINTE A PITRE) Ismael VERDOL Entrepreneur Individuel 06 91 28 23 20 - Réf. 879996.