Honoraires à charge du vendeur
Au coeur de Billère, nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse longère du XIXe siècle incarne à la perfection l'élégance intemporelle et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle s'étend sur 288 m², au coeur d'un terrain de 1 057 m² magnifiquement arboré. Son architecture pleine de
charme, ses volumes généreux, sa
piscine au sel, ainsi que ses trois studios indépendants générant des revenus locatifs, font de cette propriété d'exception un lieu de vie rare et recherché, idéalement situé à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée
lumineux, annonçant l'élégance des lieux - Séjour lumineux, orné d'une
cheminée et d'un bow-window, ouvert sur un
jardin bucolique - Salle à manger chaleureuse avec cheminée, où l'on se sent instantanément chez soi - Cuisine séparée et spacieuse, toute équipée, idéale pour éveiller les talents culinaires -1 chambre, discrète et cosy, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis - Salle d'eau et WC indépendant 1er et 2ème étage : - 6 chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes généreux - 1 bureau pour télétravailler dans un cadre serein - 1 dressing, 3 salles d'eau et 2 WC complètent l'ensemble -
Balcon offrant une
vue dégagée sur le jardin luxuriant En extérieur : - Piscine : Elégant couloir de nage au sel (12,5 x 2,1 m), bordé de dalles en travertin, créant un cadre apaisant et raffiné - Dépendances : 150 m² d'espaces supplémentaires incluant garages, atelier,
cave, local à vélos et une pièce aménagée en bureau (possibilité de créer un 4ème studio) - Revenus locatifs : Trois studios indépendants rapportant 1 000? par mois, une occasion parfaite d'optimiser son investissement Atouts : - Cadre de vie exceptionnel : Jardin paysager et intime,
sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité - Caractère et charme : Une demeure empreinte d'histoire, avec des matériaux nobles et ses volumes généreux - Emplacement privilégié : À quelques minutes à pied des commerces, des transports et des meilleures écoles privés tout en étant dans un cadre paisible et recherché - Opportunité d'investissement : Des studios indépendants qui génèrent des revenus locatifs, ajoutant une dimension pratique à ce bien d'exception Cette longère, par son élégance, son potentiel locatif et la qualité de ses prestations, saura séduire les plus exigeants. Un bien rare, empreint d'une histoire et d'un charme intemporel, vous attend. À visiter sans tarder ! Renaud MARANDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949109078 - PAU.
